Недвижимость, недвижимое имущество (в юриспруденции) — имущество, обладающее особым юридическим статусом, представляющее собой земельные участки, стоящие на них капитальные строения, сооружения и некоторые другие объекты.
Понятие недвижимого имущества впервые было сформулировано в римском праве, в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других прикладных объектов. В дореволюционной России понятие недвижимого имущества впервые использовалось в указе Петра I, посвященному ограничению оборота недвижимости и её наследования. После отмены частной собственности на землю в советский период, деление вещей на движимое и недвижимое имущество переросло в категории «основные» и «оборотные фонды», а земельные участки учитывались в натуральных единицах измерения.
В СССР разделения собственности на движимое и недвижимое не существовало.
В современной России понятия движимое и недвижимое имущество вновь введено в экономический и правовой оборот законом РСФСР от 24 декабря 1990 года. Затем, этот термин был подтверждён в указе президента и окончательно закреплен в ГК РФ (130 ст.)
Недвижимое имущество выполняет две основные функции: является средством производства и предметом личного потребления.
В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок, всё, что находится над ним, всё, что находится под ним, включая постоянные объекты, созданные природой или человеком, а так же права на эти объекты. Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относятся следующие виды собственности:
- земельный участок;
- участок недр;
- обособленные водные объекты;
- и всё, что прочно связано с землёй, перемещение чего невозможно без соразмерного ущерба.
Так же, к недвижимости согласно ГК РФ относятся:
- леса и многолетние зелёные насаждения;
- здания;
- подлежащие государственной регистрации морские и воздушные объекты;
- суда внутреннего плавания и космические объекты.
Здания (помещения) в свою очередь делятся на жилые и нежилые. Самостоятельным специфическим объектом недвижимого имущества является может являться объект, не завершенный строительством. При определенных условиях он может быть зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимого имущества. Однако, возможность регистрации зависит от ряда факторов: предназначения здания или помещения(жилое или нежилое), прекращен ли договор подряда или нет, стадии, на которой остановлено строительство и т.д. [Схемы продаж квартир в строящихся домах и оценка рисков, связанных с ними/Жилищное право № 7 2011 г[.[1] ]Вещи, не относимые к недвижимости, являются движимым имуществом. Регистрация прав на движимое имущество не требуется. Одним из основных признаков, отличающим движимое от недвижимого является обязательная регистрация прав на недвижимое имущество. Понятие и виды упомянутых транспортных средств раскрываются в соответствующих транспортных уставах и кодексах. Так, Кодекс торгового мореплавания определяет понятие морского судна, а понятие космических объектов дается в международных конвенциях. Объекты недвижимости также различаются по своему происхождению:
- созданные природой без участия труда человека;
- являющиеся результатом труда человека;
- созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
Недвижимость, будучи значимым и ценным видом имущества, требует профессионального подхода к ее покупке, продаже, аренде или управлению. Вот где на сцену выступают агентства недвижимости. Агентства недвижимости являются организациями, специализирующимися на предоставлении услуг по сделкам с недвижимостью.
См. также[]
- имущество
- движимое имущество
- рынок недвижимости
- ипотека
- агентство недвижимости